主题：按照西方国家习惯，根据持有房产的期限区别“投资”和“投机”，买进来持有五年以上的是投资，五年以内买卖的就是投机。投资按正常的来征税，投机就要征收重税，西欧一些国家的投机征税达到增值部分的50%以上。国务院出台的“意见”同样是用来区分投资与投机的，2年征收5%的营业税看起来也无法与西欧的50%相比，但是，尽管如此，这个从6月1日起执行的“意见”，目前已经凸现出

按照西方国家习惯，根据持有房产的期限区别“投资”和“投机”，买进来持有五年以上的是投资，五年以内买卖的就是投机。投资按正常的来征税，投机就要征收重税，西欧一些国家的投机征税达到增值部分的50%以上。国务院出台的“意见”同样是用来区分投资与投机的，2年征收5%的营业税看起来也无法与西欧的50%相比，但是，尽管如此，这个从6月1日起执行的“意见”，目前已经凸现出了其杀伤力。

 
 

房地产不是股市，具有流动性差，信息不对等特点，在这样一个充满灰色地带的市场上，能把一万余亿的市值炒高到2万亿，乃至5万亿，想必也是少不了巨大规模的资金，而且应该是投机性更强的资本力量。同时，也正是因为流动性差，楼市才有了现在的胶着观望状态，成交量成了比价位还要重要的风向标。从四月份开始，上海楼市的交易量开始明显萎缩，有报道称，其中新建商品房交易量居然下降了42%，正如一些炒房客所言：“像上海这样的短期炒房机会在国内不可能再出现了，再想投资房地产，也只能考虑作长期项目。”


前沿地产集团总裁助理薛波回忆说，2003年他在上海某房地产公司做销售经理的时候，他曾经嘉奖过一个业务员，因为他为客户砍下了10万元的价格。那个时候的房源是稀缺的，稀缺的房源让开发商过的非常舒服。演化到2004年简直就是不可思议了，炒房人几乎都明白，不找几层关系想直接从开发商手里买到一手房，几乎是不可能的事情。在内环线市中心地带的房价由2000年的均价5000元，疯长到2004年的13500元，上涨了两倍多。这个时候，深谙中国政治经济学的薛波发觉，“在两会上，总理都开始关注上海房价了，接下来一定会有政策出台了。” 在薛波看来，如果房价下跌30%，对投资客来说，就意味着崩盘。因为30%的价格下挫，再加上10%的交易费用，实际下跌为40%，这是投资客无法接受的。他离开了当时热销的上海住宅房地产，转而进军产权度假酒店市场，“根据我的判断，产权度假酒店，包括私人酒店市场，是未来更有发展的事业方向。”


从前沿地产集团目前所开发的项目而言，均分布于全国各地，而且都是长期投资的项目，去年年底开盘的海口索菲特前沿大酒店曾因为长达70年的产权而不被上海投资者看好，但是现在在打压短期投机客的市场氛围下，反而成了被追捧的对象，包括前沿斥资10亿开发的第二个项目天目慧谷名人录也遇到了同样的情况，尽管还没有开盘，不少人就已经开始打听进度了，这绝对是大部分上海房地产销售者始料未及的事情。但是，薛波说，在选择进入投资产权酒店时一定要注意选择具有国际知名度的酒店管理公司以及具有雄厚资金实力的开发商，这是投资者获得稳定收益的重要保障。


提到上海地产，专家们经常提及的是香港地区和日本地产泡沫。但是薛波认为，上海显然与那些地区和国家的泡沫不同，日本和香港地区都是在接近了工业化国家后发展速度放缓，而资产价格抑制不住，反而加速，引起了价格与价值的高度背离。上海却是在高速的发展之中完成这个过程的。理解上海的地产价格，需要的还是本地的智慧，游资越来越膨胀，四处寻找出口，先是邮票市场，再是股票市场、再是艺术品市场，再是短期炒房，再是长期投资房产，一浪浪越炒越高。在这样一个资金四处游走，越聚越多的市场，需求总是在增长的，只要控制好供给，这个市场就会正常的波动着发展下去。