主题：短租变长租 奥运期间租房也“抄底”

 和讯房产[/URL]消息 2008年8月8日，中华民族的“百年奥运[/URL]梦想”终于在北京辉煌呈现，随着各项赛事相继开幕，国内外各方游客的主力阵容已基本抵京，北京市预留的酒店数量基本满足入住需求。而此前呼声较高的奥运“短租”因配套水平参差不齐，租赁[/URL]流程复杂等原因实际成交量并不理想，除奥运前期一些国外媒体机构租住几百平米的复式公寓或独幢别墅外，普通住宅的“短租”客户非常有限。（和讯财经原创）

 来自“我爱我家[/URL]”最新的租赁行情[/URL]显示，由于奥运会[/URL]已经开幕，原本打算做“奥运房东”的普通住宅业主纷纷将“短租”业务转向传统“长租”项目。记者从“我爱我家”亚运村店了解到，有近70%“短租”业主有这种打算。外来游客租赁需求有限和“短租”业务收益有限是这部分业主放弃“短租”的主要原因。我们来算这样一笔账，以奥运短租期为20天计算，以亚运村此前与印尼游客成交的180平米住宅1000元/天的价格计算，奥运“短租”总共租金为20000元，除去前后各一个月的空置期（以现阶段租金3000元/月•套计算）3000元/月X2月=6000元，与普通“长租”相比并没有得到理想中可观的收益。而在这些业主中，真正成为奥运房东的又在极少数。（和讯财经原创）

 由此，一些奥运场馆周边待租的奥运房源开始恢复到传统的租赁业务中。没有成交的“短租”业主由于空置期的租金损失希望近快将房屋出租，有些甚至愿意低于市场价的租金水平成交，试图通过长租来弥足此前的损失。“我爱我家”租赁专家表示，奥运会期间租房也能够“抄底”，租到便宜的房源。

租房族小张就是在这两天成功“抄底”租客，在亚运村附近工作的他一直住在南城，早就想在单位附近找套房子。但是从今年年初以来，受奥运效应的影响，亚运村周边的住宅租金一路上涨，并且交通便捷地段的房屋业主都想做一把奥运房东，房屋宁可空置也要“短租”给外国人。小张一直关注租赁市场的行情走势，奥运会正式开幕，一些落空的奥运房源希望尽快以传统长租形式出租，有些业主愿意适当让价。小张刚好把握住了这个时机，在“绣园”以低于市场价100元/月的租金签署了一年的租赁合同。

“我爱我家”表示，只要租客在奥运会期间把握好时机也能够“淘”到非常便宜的房源。但同时，专家也提醒广大的租房人尽量到大型的中介机构租房，这些专业性的经纪公司对市场行情把握更准确，房源信息广泛，尽量避免通过个人或者二房东办理租房交易，避免一些不法行为对租客造成损失。