一、经济适用房的兴建是否会对上海的楼市及商品房产生影响？
答案是肯定的。
论坛上一轮谈论的话题是房价走势，价格的走势归根结底还是取决于供需，如果不研究导致房价持续快速上涨或下跌的原因，一味的谈结果，所谓的专家无非是充当预言家的角色，没有人能预知未来，就算说对了，也不过是侥幸蒙的。
我个人认为这一轮房价大幅度上涨，其中一个很重要的原因是结构性的供给矛盾。如果一旦政府下决心、狠心推经济适用房和廉租房的话，这个势必会改善结构性的矛盾。也就是高收入阶层和中低收入阶层不在一个锅里面吃饭了，这样对于原有的供求体系造成冲击，这是肯定的。
我举个例子，这是一个实例，我一个月前去了一个城市，这个城市40万人口，之前和中国大多数城市一样房价狂涨。但是当地政府过去几年对于经济适用房的建设一直不折不扣的执行。去年7、8月份的时候一次性推出了一万套的经济适用房，40万人口的地级市，加上经济形势不好，当地的房价影响非常大，房价回调的深度非常大。虽然上海城市市场的规模比较大，如果分割成若干小的市场道理是一样的。
所以，结论是一定会对上海的楼市及商品房产生较大的影响。
二、真正经济适用房的购房者是否可以真正受惠？上海到底该不该建经济适用房？
经济适用房可能会造成很多负面的东西，比如腐败，有消息称，在北京的一些经济适用房小区，豪华轿车比比皆是。比如，可能会人为的划分阶层，有的人买了经济适用房也不愿意住，或者住了一旦有钱也会搬走。比如因为售价低而造成质量问题等。
但我觉得这些问题关键是要看政府的决心，不能因噎废食，比如在上海，经济适用房也可以建在市中心，为什么不可以，这都是技术上的问题。
还是举我考察的那个城市，商品房价格卖到4000元每平方米，经济适用房只有1300多元每平方米，这样的房子谁说不能惠及普通的民众那是说假话，当地人连夜排队购买就是最好的论据，而且从侧面了解，当中涉及的腐败并非如北京报道的那样明显。
最终我的看法就是能惠及一般的老百姓就应该大力的建，至于经济适用房和廉租房的比例，谁主谁次，完全可以市场化检验，那个更有效那个持续，一切让市场说了算。
一、经济适用房的兴建是否会对上海的楼市及商品房产生影响？
答案是肯定的。
论坛上一轮谈论的话题是房价走势，价格的走势归根结底还是取决于供需，如果不研究导致房价持续快速上涨或下跌的原因，一味的谈结果，所谓的专家无非是充当预言家的角色，没有人能预知未来，就算说对了，也不过是侥幸蒙的。
我个人认为这一轮房价大幅度上涨，其中一个很重要的原因是结构性的供给矛盾。如果一旦政府下决心、狠心推经济适用房和廉租房的话，这个势必会改善结构性的矛盾。也就是高收入阶层和中低收入阶层不在一个锅里面吃饭了，这样对于原有的供求体系造成冲击，这是肯定的。
我举个例子，这是一个实例，我一个月前去了一个城市，这个城市40万人口，之前和中国大多数城市一样房价狂涨。但是当地政府过去几年对于经济适用房的建设一直不折不扣的执行。去年7、8月份的时候一次性推出了一万套的经济适用房，40万人口的地级市，加上经济形势不好，当地的房价影响非常大，房价回调的深度非常大。虽然上海城市市场的规模比较大，如果分割成若干小的市场道理是一样的。
所以，结论是一定会对上海的楼市及商品房产生较大的影响。
二、真正经济适用房的购房者是否可以真正受惠？上海到底该不该建经济适用房？
经济适用房可能会造成很多负面的东西，比如腐败，有消息称，在北京的一些经济适用房小区，豪华轿车比比皆是。比如，可能会人为的划分阶层，有的人买了经济适用房也不愿意住，或者住了一旦有钱也会搬走。比如因为售价低而造成质量问题等。
但我觉得这些问题关键是要看政府的决心，不能因噎废食，比如在上海，经济适用房也可以建在市中心，为什么不可以，这都是技术上的问题。
还是举我考察的那个城市，商品房价格卖到4000元每平方米，经济适用房只有1300多元每平方米，这样的房子谁说不能惠及普通的民众那是说假话，当地人连夜排队购买就是最好的论据，而且从侧面了解，当中涉及的腐败并非如北京报道的那样明显。
最终我的看法就是能惠及一般的老百姓就应该大力的建，至于经济适用房和廉租房的比例，谁主谁次，完全可以市场化检验，那个更有效那个持续，一切让市场说了算。