主题：看看，是不是利好消息

自去年底开始的房地产市场调整，已经让众多开发商感觉到了销售放缓所带来的刻骨寒意，而房地产行业销售迟迟没有回暖，并没有影响到其他行业，在楼市调整的同时，多种原材料价格的持续上涨，依然成为了迫在眉睫的新压力。

SOHO中国掌门潘石屹近日对记者表示：“前几天公司开会专门研究材料价格上涨对我们的影响和应对策略。因为从2008年1月1日开始到现在为止，劳动力的成本按工种不同分别上涨了100%至200%，钢材的价格上涨70%，混凝土价格上涨30%，这使房地产整个行业面临巨大压力。”

有北京大型房地产企业负责人对记者表示，从其了解的情况看，由于煤、电、油等能源价格上涨，以及原材料价格、运输成本提高等因素导致建材价格持续上涨，使全国各地的房地产开发商和建筑商都因此受到了不同程度的影响。

目前国内建材市场上，主要建筑材料钢材和水泥的涨势颇为明显，据中国钢铁工业协会发布的数据显示，5月末，国内钢材综合价格指数为156.86点，环比上升10.38点，升幅7.09%；同比上升43.52点，升幅38.40%。水泥价格也是屡创新高。

在成本增加、销售冷淡的双重作用下，大量开发商的资金链感觉到近几年所罕见的压力。

这种压力直接体现在了房地产企业的方方面面。有大型房地产人员对记者表示，该公司在生意好的时候，员工奖金当月就结清了。最近半年，公司员工的奖金一直都拖着没有发放，至于一些销售提成什么的，本来就销售下降，提成本来就少，但在发放上也不准时。只限于奖金发放影响的企业还算好的，有的企业因为压力太大，员工好几个月没有领到工资了。

就在学界、房地产行业内对救市问题几经争论，争论未清，而宏观政策微调的信息悄然出现。

7月28日，北京房地产行业中人争相讨论一条信息，“日前，中共中央总书记胡锦涛发表重要讲话，就做好下半年经济工作提出6点要求，其中包括引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期。”

有房地产企业的负责人对记者表示：“终于等到了，熬出头了，最起码这下主管部门不会继续收紧政策了。”

证券市场对这则信息也给予了积极的回应，7月底，万科、首开集团、金地、保利地产等房地产股票均出现了一定程度的上扬。

有市场人士对此反应说，目前央行、银监会、国土部等主管部门还没有出台具体的操作措施，调整幅度能有多大，还无法预测，市场人士对此不应过度乐观，房价如再度出现大涨，这种局面各界都不愿意再看到。

洲联集团负责人邹毅则表示，销售乏力、紧缩的金融政策，导致在开发企业的现金流量表上，经营性现金流入与融资性现金流入都遇到问题，而多数企业短期还债压力巨大。在这样的背景下，对于行业内的大型房企和中小型房企，解决问题之道各不相同。企业还是应该，将原来积极的土地储备策略转变为快速的项目开发策略，集中资本于当前项目的开发，提高资金周转率，增加自有资金利用率。