主题：楼市：忽忽悠悠又一年

祸不单行，美国爆出的次贷危机演变成全球的金融危机，受国际大环境影响，我国整体经济形势出现调整，这对于楼市来说更是雪上加霜。楼市销售陷入深度低迷，甚至有人大胆预言房地产市场即将崩盘，房价大幅下挫。

“房价在做‘俯卧撑’”，一直喊着“济南有刚性需求“的开发商，在猝不及防中发现年底的销售任务和资金压力赫然摆在了眼前。在市场走势不明朗的情况下，快速消化无疑是规避风险最佳的方式，因此，经过了较长时间的等待和观望之后，年底不少楼盘调整战略，加快了上市节奏。上市量大却销售艰难，于是济南楼市打折促销频出。开发商们以交2万抵4万、特价房、送精装家具家电、甚至送结婚旅游等各种方式进行着促销，直接的购房折扣也一路走低，9.9折、9.8折、9.5折、9.4折、9.2折……

奇怪的是，虽然开发商们实际上是骑虎难下，但还是遮遮掩掩，不见一个济南开发商放言明说降价。甚至还有开发商把“降价”拿出来“雷人”。某开发商曾在媒体上大做广告，称：推出30套特价房直降1000元。部分购房者为之欢呼雀跃，旋即有购房者发现这30套特价房基本是顶楼北侧尾房，而且价格也与开发商目前售价相差无几，并非直降1000元，于是乎“降价”被彻底利用了一把。游戏他人者被人戏。一番广告混战之后，济南楼市依然难以改变消费者观望的心理，销售量仍然持续低迷。你说“囧”吧？

2008年，“救市”成为地产界一致的呼声。从年初到年末，政府出台了一系列的政策：五次降息、减免交易税费、放宽二套房贷、鼓励购买改善型自住房、支持房地产信贷……随后，山东及济南的“救市”政策也相应出台。

然而，频频出台的新政并没有催火济南楼市。于是有人说，楼市现在缺少的不是资金，而是信心。提振楼市信心，楼市才能回暖。不少人担心买了房子就会降价而不敢买房，终归是觉得目前房价还是高位，还有下降的空间。由此看，并不是没有需求，而是要有理性合理的房价。房价一致看空，连国家政策也释放了楼市优胜劣汰、重新洗牌的信号。房地产要活下去只能依靠自救。而导致这一困局的根本原因只有一个，房价远远超出了市场能接受的范围。

在这寒冷的冬天，如果还苦苦守望在高处，那么，当春暖花开的时候，万花丛中早已没了它的身影。楼市就是一场买方与卖方的较力游戏，二者在博弈中寻求一种平衡，一种理性的平衡。开发商翻手为云覆手为雨的时代结束了，果真执迷不悟依旧像“猪坚强”那样死撑到底的话，只有死路一条。降价已成共识，高房价注定等不来春天！总之，开发商要平安过冬，降价才是硬道理。