主题：造城后遗症 二线城市数千万平方米写字楼待消化
- 发表于2013-04-12
常州也有这样的趋势，不知不觉中已经落到这样的境地了
- 发表于2013-04-12
我可不想常州变成这样，要那么多写字楼也没有那么多公司啊
- 发表于2013-04-12
常州是三线城市，不是二线，写字楼应该要好一点
- 发表于2013-04-12
这个将来会有很大问题的，这样的写字楼又不能住人，消化太慢了
- 发表于2013-04-12
无论是什么，房子造多了肯定会难以消化啊
- 发表于2013-04-12
用药过猛造成的的后遗症，每个城市在发展的时候多多少少有点的
“在未来四年，如果所有项目如期交付，国内十四个主要一、二线城市的写字楼总量将增加4080万平方米，增幅达80%。”近日，世邦魏理仕(CBRE)在探讨未来四年写字楼的供需情况时指出，尽管近几年来许多开发商已经在供应井喷的二线城市推迟上市写字楼项目，但仍难从供应过量的风险中抽身，位于新兴区域的写字楼市场更将面临巨大挑战。
“从未来四年的供需关系上看，北京办公楼供应不足的情况将持续，上海、广州及杭州的供需关系则相对平衡，而像天津、沈阳和重庆市场在未来几年将出现供过于求的情况。”世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟介绍，过去几年，相对于北京、上海、广州等成熟的市场，大多二线城市政府为刺激财政收入，大力发展新CBD并在这些城市新兴区域推出大量的土地发展商业物业。
世邦魏理仕研究部的统计数据显示，在未来四年的所有新增供应当中，约有52%是来自于城市的新兴区域，这个比例在天津达到了72.9%。
“在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。”陈仲伟指出，过去几年，二线城市开发商已经意识到风险而选择推迟上市写字楼以避开供应高峰。“由于国内办公楼建设进度延迟现象较为普遍，过去四年中国主要城市办公楼实际新增供应比我们预测值低30%~54%。”
尽管推迟上市使供应过量的情况有所缓和，但在天津、沈阳和重庆这类城市，供应过量风险仍然存在。各大城市是否有足够的需求来吸纳未来的供给还有待观察。
市场分析人士指出，受此前几年商业地产热潮影响，供应过剩的不仅仅是写字楼。目前，许多二、三线城市都已出现了商业地产开发热所留下的“后遗症”。商业地产市场新一轮的洗牌或已不远。