主题： 以万分感谢之心回应骑士的探讨！

首先声明
偶对于骑士老弟的回帖万分感谢
想必这样的探讨
才是论坛一大意义之所在

再次声明
骑士老弟的赞誉之辞
偶受之有愧
偶真的说不上对常州有多了解
偶来到常州仅几个月时间
只是有限的给予评论
还望广大网友指正

骑士老弟的回帖
也是精彩万分
首先也肯定老弟也
确实是一个善于观察
与了解社会万象的人
对南京商业的一番评论
也不愧是在南京待过几年的人
（呵呵偶也一样四年饺子时光啊）
这部分评论偶是基本赞同的
同时因为广州偶没有去过
因此不便发表太多结论
但从商业地产的角度来看
老弟说得也是有道理的

至于常州商业的评论
老弟大部分也是进行了客观的批判
但有一些内容偶不敢苟同

1、首先对于常州的消费能力来说
绝对总量来看应该确实有限
人口在那的
这也是偶初来常州时的基本结论
但进一步了解可以发现
常州的消费水平高的惊人
这一点从餐饮上最能看的出来
价格不比北京上海差多少
而且从近几年的江苏省人均消费性支出统计上来看
常州连续名列榜首
收入常州也许只能是江苏最高的之一
但消费却是最旺盛的
有数据支持的这一点是比较重要的

2、老弟所提到的百货商场众多
目前常州百货商场主要有
购物中心，泰富百货，新世纪，东方商厦
以及火车站的大洋百货等
数量也还可以
但研究后发现
总得商业经营面积并不是太大
而且在目前正在进行的这轮调整之前
多年来常州百货经营业态、商品
一直是老调常谈、比较滞后
很大程度上越来越满足不了
消费者对时尚与高档的要求
尤其是对20－40岁这部分主力消费人群来说
上海、南京的消费分流很大
常州缺少这样的服务与商品可以满足他们
这一点各位在座的MM应该最清楚
目前虽然因为南大街以及泰富百货的调整有了些许起色
但仍然力度不够
常州商业业态与商品种类档次还要继续改善

3、至于老弟对个案的一些说法也有值得商椎之处
首先要说路桥是拿不上台面的话
此言就差亦了
老弟所言想必是说的购物环境一般吧
但路桥为何这么火
却正是素来商业经营之道
路桥小商品市场经营的产品是以中低调为主
具有最宽泛的消费客源
能满足大部分市区中低消费、周边县乡消费以及青少年消费
而当初在商业地产开发还未兴起之前建成的路桥
才是按照正规的商业经营理念运营的
即商业物业首要的是经营而不是销售的
当初商业物业开发的利润都是要靠这样的长线经营收益
而不是目前像南大街这样的短线销售完毕就走人
所以才会有了城市里大多旧有市场环境设施不理想却异常火爆
而新建mall、商业街宽敞明亮、环境舒适却很多旺不起来
因此，怪只怪路桥出生的早
而不能说是拿不上台面来
相反，没有了路桥
常州商业是很不完整的

还有关键一点
老弟说得南大街步行街的失败之处
在于它忽视了路桥。
此言大错特错
因为浙江人正是看到了路桥的成功
才完全是想做出一个升级版的路桥
它借鉴了一些路桥的理念
都是浙江老板的手笔
骨子里的东西都是一样的
当然时代变了
造就了最终南大街与路桥的巨大差异
根本的就是现在圈钱的方式变了
以前的靠长期经营的租金收入
变成了现在的物业销售收入
而出租则被甩给了大多数小业主
这样急功近利的圈钱方式最终害了南大街
常州人在这个项目上着实被浙江人狠狠的涮了一把
人家扛着大箱大箱常州人的钞票走了
常州的政府领导们还一个劲的感谢他们的贡献……
最终很多小业主利益短期内得不到保证
当然从长期看
南大街的地理位置还是能有保障的
但反过来看
这些业主的资金机会成本已经极大的提升了
这部分损失谁来补上呢

而对于莱蒙都会
且不论30万的体量大不大
（因为这个实在是太专业的问题、需要计算统计。我等凭主观实在没法判断）
但我们还是可以凭借目前开发商透出的信息
给予看好的理由的
重要的一点就是开发商确立了以招商长期经营为主
而不是销售为主
这也就是典型的香港商业地产开发与浙江商业地产开发的区别之处吧
典型的就是香港新世界商业地产以持有型百货与店铺为主
而以开发女人街、浙江商贸城知名的浙商集团则是以店面销售为主
如果莱蒙都会的开发商果真能一如既往的坚持这个理念的话
我们还是可以给予信心和看好的理由的
毕竟一个更加繁华、现代的常州
也是我们每一个人的愿望嘛

谢谢。