主题：常州二套房认定及二套房公积金贷款新解

二套房的新定义

问题：二套房的认定是以一户家庭作为计算单位，家庭成员包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。曾经贷款买过房子，现卖了名下无房，再买房子不也是二套房子吗？

回复：二套房的认定我市以6月份三部委的通知对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范的解释，同时既认房又认贷。以前贷过款，再买房贷款应算二套房贷款。

二套房公积金最高贷款相关

问题：请问常州现在第二套房怎么贷公积金贷款，最高可贷多少？

回答：第二套公积金贷款贷款额度为公积金余额的20倍（第一次使用）若已使用过公积金，则是余额的10倍。一人最高24万元，夫妻俩最高40万元。

问题：请问使用公积金二套房贷,需要准备哪些材料?二手房过户时,需要准备哪些材料谢谢

回答：申请公积金贷款：购房合同、首付款收据、身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行卡、公积金卡。二手房过户材料：双方当事人及配偶的身份证、结婚证、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖合同。

问题：想要买第二套房子改善住房条件，是不是买新房必须首付50，11倍银行贷款基准利率？而买二手房只要和卖家商定首付比例就好了，银行认可吗？

回答：只要第一套曾贷过款购买第二套不管是商品房还是二手房均应按新政规定，首付不得低于50%，利率基准利率的1.1倍。至于二手房首付由买卖双方协商。但贷款额度只能50%。

问题：请问二手房交易,如果属于购买第二套房,通过中介的话,买方承担契税,卖方承担营业税和个人所得税,中介如何收费,是双方分担吗?

回答：据了解，中介机构收取费用，市根据谁委托谁交纳费用。如果是双方都委托的话，一般是各自承担50%费用。

问题：我们夫妻两人在溧阳工作，都交公积金，2005年我公积金贷款5万元，在溧阳购置了首套住房，我妻子公积金没贷款，现在我想在常州购第二套房，能使用公积金贷款吗？能贷多少？

回答：由于您们公积金贷过款，这次买房，应按两套房贷，贷款额度为公积金余额的10倍，最高40万元，首付不得低于50%，利率为1.1倍。

政策和实际操作好像还是有点诧异

非常好，有了详细的解析，我们不在迷茫，搜房真不错~~~·