主题：【房天下谈第97期】开发商的绿化陷阱，你中了几个？

开发商售楼陷阱多多，一不小心就会踩中。是近年来，生态健康越来越被人们所关注，绿化也就渐渐被提上了购房的重点议程。紧接着，“超万方园林绿化”、“独特空中花园设计”、“广式园林独家尊享”、“名贵树种”、“高级高尔夫草坪”、“热带风情园林”等等，各种绿化口号接踵而至，屡见不鲜，几乎成为每个开发商，每个楼盘的必备宣传口号，那么，这些听上去如此诱人的绿化谁来买单呢？事实上是否如开发商所言这般神奇？





1.钱要咱出，绿化却是空头支票？

 业界普遍把绿化成本也会纳入到楼盘开发中，最后都会算到房价上，“简而言之，在同样的地段，同样房子，你会在不知不觉中多为这些仅是噱头的天价绿化买单”，因为很多天价植物生长条件苛刻，即便贸然移植过来，很难存活，即使存活，也大多“半死不活”。

2.绿地变他用，损伤不止一点点

  绿化是直接关系到购房者的居住环境的，与生活息息相关，“高”或者“贵”只是让消费者产生了损失，倒还不至于有损健康，但某些开发商擅自修改楼盘规划，绿地变其他用途，甚至垃圾站、停车场，或者绿化打折扣，那就损害大了。

3.何谓真正的园林、景观、名贵树种？

 绿化的设计可以直接影响业主的生活。长期居住社区内，要求园林“既可远观，又能近玩”。不光要好看，还强调可进入性和充满情趣，近人尺度很好，业主可参与。因此，立体绿化、坡地绿化成为更佳选择。另外绿化要讲究植物搭配，种植的东西。还包括水景，装饰、亭台，包括照明，背景音乐，都是构成景观的基本要素。

  绿化如果要用到名贵树种就更有讲究了。不少天价树都有一个共性，就是长得慢。普通树可能两三年就能长很大，而有些树需要几十年甚至上百年才能长大。这些树就有些像白酒，年份越久就越贵，比如一棵树买回来挺，但是要花很长时间来培育和修剪，长一点，修一点，等最后弄得很好看了，卖个好价钱，其实是在卖时间成本。

4.买房要细心，教你如何应对

Q：环境与地理位置的宣传与实际不符。现在以“花园”、“花苑”等命名的小区越来越多，开发商的销售广告中常常称本小区的绿化面积达××平方米，或者绿化面积占总面积的×%，但到实际交付时大多数达不到其宣传的绿化标准。

A: 应对措施：如果购房者是看中绿化面积买房的，那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同，且约定违约责任。



 楼盘绿化率看似只是一个小数据，但如果购房者不用点心思，那就会不知不觉被“坑”。开发商可以利用天价树、绿化设计等一系列小问题制造出一个个“绿色陷阱”，无形中加重了购房者的买房负担，或许这就是购房者沦为房奴的最后一根稻草。


 绿化陷阱，你中了吗？快来说说吧！

哇靠，，，说实话，这类事情其实不少

不能看绿化率，要看绿地率

 不错，绿化率是很不标准的说法，绿化率不过是一个投影面积，扩大了很多，而真正反应一个小区绿化的应该是绿地率。

全中。。。

这种事情其实不少

额。。。一般还好吧

开发商的话不能全信啊！！！！

这个还好吧，，，我一般没有遇到这个情况