主题：楼市风向：央行最新楼市定调 今明两年购房者该买房还是择机卖房

楼市风向：央行最新楼市定调 今明两年购房者该买房还是择机卖房？#楼市 #11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。另外银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。此外，早在9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。是近12年来首次提及“房地产”内容。由此可见，央行最新定调指向就是楼市平稳。那么，在楼市平稳的当下，今明两年购房者该“赶紧买房”，还是“尽快卖房”？刚需购房者应该赶紧买房据了解，不完全统计，今年以来，包括北京、重庆、成都、嘉兴、天津、西安、无锡、泰州等地陆续发布监管预售资金政策或相关补充、修订政策。至此，2020年以来全国已有超过30个城市发力预售资金监管，监管能力得到进一步提升和完善。对于购房者来说是一大利好，可有效避免楼盘烂尾。从房企促销活动看，为快速回笼资金，完成全年销售目标，就目前而言，全国各城市超9成房企推出不同程度的促销活动，吸引购房者买房，将大大降低购房成本。与此同时，11月15日，国家统计局公布10月70城房价数据，房价下跌城市数量持续增加。在新房方面，新房价格指数环比下降0.3，较9月环比降幅扩大0.2个百分点，新房价格指数跌幅创2015年来新低。从下跌城市数量看，52城新房价格下跌，较9月新增房价下跌城市16城。在二手房方面，64城二手房价格下跌，超9成二手房房价下跌。二手房价格指数环比下降0.3。由此可见，一方面加强预售资金监管，让购房者放心买房利好购房者；另一方面房企促销活动助推房价触底。对于购房者来说，尤其是刚需购房者，是很有益处。多套持有房产者应适当减持今明两年购房者应该“赶紧买房”，就不能“尽快卖房”吗？据不完全统计，截至目前，全国已经有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等21城发布了“限跌令”，除了沈阳、昆明等个别城市外，大多数都是三四五线城市。其中部分城市直接发布行政命令，部分城市通过约谈房企的方式，限制恶意降价行为。而央媒经济日报刊发了《谨防楼市大起大落 稳才是理想状态》一文中提到，为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施，并不是说房价不可降。房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象，关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态，房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。众所周知，在全国坚持“房住不炒”方针，因城施策指引，楼市调控频繁下，炒房风险日趋增加。建议投资者不仅不能买房，多套房持有者还可以适当减持部分房产。尤其是三四五线城市的房产，住房供应量过大，房价出现较强下行冲动明显。目前，从政府出台“限跌令”和央媒表态看，是要实现楼市稳定，控制房价大跌，但是未来房价也不会“大涨”，不如抓住政府调控契机，尽快卖房，减持手中房产。未来手持房产不是多而是精。#房价#