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主题:涨姿势!尾房捡漏是个技术活儿~

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哎呀卧槽后面是句号

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发表于2016-11-14 12:01:02 |只看该作者
楼主

捡漏,顾名思义,花少量的钱买到性价比高的东西,对于买房,尾盘捡漏也是一项技术活儿!


在传统概念和既有印象中,尾盘都是那些别人买了剩下不要的,或者户型、位置不好的房子,其实不然,现在很多尾盘中不乏高性价比好货,想要做个精明的购房”捡漏王“,尾盘不可错过。 


尾盘是什么? 


尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。顾名思义,也就是剩下的房子。 


尾盘 ≠不好的房子


尾盘的形成是各种外部因素作用的结果,它们并不全是具有先天性硬伤,或者是销售困难的房子,也有可能是宣传力度不够、销售方案等问题造成。尤其是近些年,为了防止尾盘难以销售,开发商反其道而行,特意留下沉底好货,所以说尾盘甚至可能是保留的优质房源。在这种前提下,尾盘也便有了捡漏的可行性和攻略性。 


购买尾盘优势 


1、价格优势。尾盘属于销售扫尾阶段,营销费用有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以开发商一般会省下这笔费用,采取降价促销手段,直接让利给购房者,因此相对价格更实惠。


2、现房优势。现房不要担心开发商跑路,实物比图纸和样板间更真实,有缺陷也可以明确看出,还可以实地品评房屋质量,直观感受社区环境、生活配套。此外,即买即住的尾盘,尤其适合急需入住的人购买。


3、成熟优势。尾盘所在的社区相对而言,已较为成熟,在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力。房子本身的质量问题也已经通过了时间检验,该暴露的问题大多已经露出来了,风险较小。 


4、高性价比优势。别人“挑剩的”,对你来说未必是不好的。和同个楼盘的其他业主相比,你所买的尾盘,或者只是朝向、景观、楼层不同,价格却低很多。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病,许多可以通过装修改造优化。所以你有可能花更少的钱,买到和别人一样的房子。 


最后,购买尾盘时,还有两个问题要注意,一是有的楼盘价格“低开高走”,因此尾房价反而比较高,这时就要分析是否物有所值;二是尾盘阶段,开发商一般很少投入广告宣传,很难在市面上找到这些尾盘,所以要多留意费神,或托熟人朋友找渠道。


涨姿势!尾房捡漏是个技术活儿~




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三柒二十二

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发表于2016-11-14 12:49:42 |只看该作者
沙发
哎呀卧槽后面是句号,您好!您所发的帖子“涨姿势!尾房捡漏是个技术活儿~”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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三柒二十二

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发表于2016-11-14 12:51:29 |只看该作者
板凳
哎呀卧槽后面是句号,您好!您所发的帖子“涨姿势!尾房捡漏是个技术活儿~”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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vanke_xiatian

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发表于2017-03-19 19:22:10 |只看该作者
4楼
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