主题：常州楼市的下一波热潮将在何时登场?
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发表于2016-12-22
小胖超，您好！您所发的帖子“常州楼市的下一波热潮将在何时登场?”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2016-12-22
明年？
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发表于2017-02-20
洪七公为什么一直单身？[疑问][疑问]
欧阳锋有白驼山，王重阳有重阳宫，黄药师有桃花岛，段正淳有大理国。
金庸告诉我们，没有房，就容易打光棍。
欧阳锋有白驼山（偏远山区），就只能偷嫂子；
王重阳有重阳宫（山顶别墅），所以有未婚妻；
黄药师有桃花岛（海景别墅），所以有原配；
段正淳有大理国（城市户口），所以有一帮原配。......
而洪七公居无定所，所以孤独终老，老光棍！
所以有套房，很重要！
机会来啦~~~！！！??????
星湖广场，武进区重点打造的高品质的商业综合体项目，项目建成后将成为大学城板块的商业新标杆，目前橙天嘉禾影城总公司已经签约成功，并且项目后期周边也有?城南高铁建成，与地铁无缝对接，出行方便。看房找我 ?!找我 ！找我！
小孙?18861128262
11月百城房价：江苏第二、全国第五
近日，随着2016年11月中国房地产各项指数的相继发布，我们能够看到全国房产市场的普遍降温。就江苏省而言，江苏省纳入统计的17个城市房价环比上涨的为13个，较上月减少了2个，然而，常州仍然以涨幅1.81%位列江苏第二、全国第五。
房地产波动周期：上行多于下行
常州楼市自11月以来的 “普遍降温”有目共睹，但行情下行与价格上行的矛盾现象着实让人摸不着头脑。正如政策的制定拥有滞后性一样，房价的涨跌也相较于房产市场的大行情，存在滞后性。近10年来，全国楼市经历了一系列的调整，随着政策的收紧与放松，楼市房价行情存在上下波动。
（上表整理自中国经济网）
土地将成为下一波热潮主导因素：
那么，常州楼市的下一波热潮将何时登场呢？回溯今年8月份无锡土拍场景，“地王”一出，房价骤升。终于，随着2017的来临，常州土拍脚步越来越近，但大规模土拍的具体时间尚未有确定消息。据笔者的观察，土地楼面起拍价在3000元/平米左右，部分地块起拍楼面价都达到了4800元/平米，若不溢价，住宅建成后的均价也至少是6000-7000元/平米，然而不溢价几乎是不现实的，否则就不会出现今年部分城市土地市场的大热。
假设农历新年时间不进行土拍，那么土拍结束后随着开发商的进场，最快的项目预售时间也将在土拍结束后的6个月左右，也就是2017年下半年到2018年。所以，土拍到新楼盘上市的这段时间将成为常州楼市的“空窗期”，房源见底，本就高企的价格如果随着土拍潮再涨一波，常州市民的观望情绪是否会更加浓烈？外地投资客是否会再次席卷常州？情况势必将更为复杂。