主题：新规定出炉，常州要进入现房时代了？千万别忽略政策上的这些字眼！

12月24日，常州房管局在其官网上公布了一则《关于进一步规范市区商品房销售管理工作的通知》。主要共涉及以下几点：

　　1、非住宅商品房现房销售实施备案制度；

　　2、在2016年7月1日前未取得建筑工程规划许可证（简称规划许可证）的非住宅项目，实施现房销售备案；

　　3、在规定时间内未取得规划许可证的商品住宅，预售应达到主体结构封顶；

　　4、当符合条件的商品住宅房逾期交付6个月以上时，购房者可向银行要求全额退款。

　　5、需落实预售资金第三方托管；

　　6、加强商品房预售风险排查及评估工作；

　　7、加强商品房销售准入规范化抽检督查；

　　8、规范商品房售楼说明书公式行为。

此次政府出台的新政在文件中多用“原则上”一词，而且用词语气偏柔和，也就是说，这对开发商并没有强制作用，只是政府的一个倡导而已，这对于未来常州房地产市场未来的走势并没有太大影响，最多也就是让开发商在卖房时收敛一些，少打一些擦边球。

　　逾期交付等方面的监管，对于购房者来说，也比较鸡肋，毕竟等到房子快要交付再退款也难买到合适的房源。对于大部分购房者都愿意接受延期交付赔款等一系列机动措施。

　　关于第三方托管，2016年12月，我市钟楼区运河天地广场项目正式实施预售资金第三方托管。商品房预售资金第三方托管就是一手房交易的“支付宝”，它是对当前商品房预售制度的补充和完善！对于房地产企业与买房者形成了双保险。

　　至于后面的几点相当于对房地产市场的规范，常州的规范政策是期待市场走向健康，良性发展。

　　实施这个政策对于购房者有什么意义呢？

　　1、延期交付之类的事情，会减少发生。降低了老百姓的购房风险。在某种意义上来说，期房会逐步减少，或者说期房的保障性会加强。

　　2、对于开发商的工程质量以及备案手续有所规范，老百姓买到阑尾房或者质量低劣的房源几率会有所下降。

　　3、对于期房的约束力变强了，可能会进一步改变供求关系，老百姓买房的难度增加，房价有可能会因为供求的变化而有所提升。

靠谱吗？