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主题:楼市巨震!银行又爆猛料!有房无房者狂欢吧

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发表于2017-12-26 14:42:33 |只看该作者
楼主

过去,我们是看不上租金的,因为房价一年能上涨个50%,租金一年撑死5%房价的收益,根本不在一个量级上。但是,如果一次性给你房价25%的租金呢?投资平台:FXM国际金融交易所官网


如果直接租你5年,且一次性付清,你拿到钱想干嘛干嘛,那个时候,我们还能小看租金的含金量么?


如今,这样的大变革正在出现!就在近日,跨时代般的【存房贷】出现了,房子也能存银行的消息直接引爆了朋友圈!


“租金为王”时代即将到来


日前,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。


简要概括来说就是,居民将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。


该业务并非纸上谈兵,建行广东分行明确了明年的1月8日,这一业务将率先在广州推出!


要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,80%的人在租房的深圳,其换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。


而这个业务,通过一次性让房东获得丰厚租金这种形式,引导房东把短租房交给银行做长租房。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。有了银行当二房东,也就不会发生租户租一段时间被房东赶走的事,房租也会比较稳定。


那么,哪些房子参与其中收益率最大?


相同户型下,面积越小,租金收益越高。

不同户型下,小户型比大户型租金收益高。


这也就意味着,中小面积户型,紧凑型房产在未来会比大面积更吃香,潜力更大。


此外,我们还有一点千万不能忽视,那就是一次性获得的资金量。


过去,我们需要用钱应急时,有时要把房子抵押给银行才能拿到钱,且偿还高额的本金和利息;


现在,我们急用钱,直接把房子存给银行就行,直接拿出5年的房租来用,这还是不用还的,没有任何压力!


这就意味着,好出租好位置的房子,具备了更深一层的保障,即随时变现,更加抗跌,房价稳定性更好!


租金为王的时代,可能真的要来了!


租房贷+存房贷=长租梦?


租房贷+存房贷的出现,使得租房和出租都能到银行就搞定,但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢?‘


对银行来说:


既当房屋出租方、又当资金借出方,可谓“一菜两吃”:长租贷款绕过去限购限贷,取代购房贷款萎缩腾出的空间。


对房东来说:


因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力,诚信问题可以忽略,即使租金相对便宜些还是很有吸引力。


对租房的人来说:


1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金;


从首位三年期长租贷款客户来看,其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然只是个例,但从整体看,租房贷月供应不会高于市场租金。


2、不用搬来搬去,能长住安家;


3、通过银行租房贷组房肯定手续齐备,租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。


不过,毕竟是新事物,租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需经过时间的检验。


住建部发声透露2018楼市四大信号


时针已经指向了2017年的末尾。回头看,2017年真是楼市调控的关键一年!围绕房住不炒这个原则,各方都在纷纷出手!


从中共十九大报告到年末的中央政治局会议,再到中央经济工作会议,三场高层会议连续对房地产市场定调。


调控不歇,政策不止。23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上提出2018年我国房地产市场的调控方向:


针对各类需求实行差别化调控政策;

满足首套刚需、支持改善需求;

遏制投机炒房;

去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。


全国住房城乡建设会议是一个级别很高的全国范围内的房地产会议,此次会议上提出的政策要求是决定未来房地产走势的重要信号。这预示着2018年我国房地产市场的走向基本确定。


“满足首套刚需、支持改善需求”,这意味着2018年不可能对刚需和改善有太多打压。所谓改善需求,包括“小房子换大房子”,或“购买二套房”。现在基本上所有的大城市都在“限制改善需求”,住建部长的新说法,似乎暗示着2017年一些“做过头”的城市,会调整政策,而信贷的松绑对真正有居住需求的买房人来说,是个大利好。


“部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”,意味着部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧,甚至还会有所放松。人口净流入,与大城市有关联性,产业有基础的三四线城市,是很值得去看看的。


“遏制投机炒房”,意味着那些大量买入,然后短时间频繁交易的投机炒房客,应该被限制。


有人说,对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。


有政府的决心,有腾讯阿里巴巴搅局,如今,以建设银行带头的金融巨头也高调入局,房地产市场或迎来巨变!


要知道巨头不出手,是因为这个市场他还看不明白,巨头出手之后,这个市场会马上重新建立游戏规则。一个以房产为投资中心的时代就要结束了!


楼市巨震!银行又爆猛料!有房无房者狂欢吧

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