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主题:2018年,全国房价上涨or下跌?

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发表于2018-01-03 11:49:07 |只看该作者
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01

今天,与大家分享一下重要指标:房价

从历史数据看,2001年以来,商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升,从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。推荐平台:英国FXM国际期货交易所


随后在2005-2006年的房地产调控影响下,上涨趋势得到遏制,但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下,2008年成交均价曾一度微幅下跌。


但是2009年在救市政策的拉动下,成交均价出现了23.2%的超高涨幅。2010年国家实施严厉调控政策以来,成交均价涨幅再次受到压制,增幅均低于年度平均值。2010-2013年,房价增速基本稳定,保持在7%左右。


2014 年受行业调整及楼市库存压力较大的影响,房价增速明显回落,仅略好于2008年。2015年在楼市复苏的背景下,房价增长稳定,同比涨幅回升到7%以上。2016年,楼市继续回暖,房价增速进一步回升,创近7年最高。


2017年1-11月份,全国商品房成交均价7879元/平方米,同比增长4.4%。主要原因一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。


2018年,全国房价上涨or下跌?

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从国家统计局公布的70城房价指数来看,对全国70个城市进行一二三线城市分类,可以看出三类城市的房价环比增幅走势基本一致,即在2016年快速上涨后出现了快速回落,走势趋于平稳。


一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,上涨动能枯竭,步入下跌通道,已连续4月环比负增长。


二线城市中,部分热点城市过热的楼市已经降温,楼市基本稳定。


三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好,房价环比增幅超过一线城市和二线城市,但是目前有趋稳趋势,增幅保持在较为合理的范围。


02

预测2018年全国商品房成交均价同比上涨3%左右

主要原因:


一是、2018年限价因素仍然存在,抑制热点城市的房价涨幅;


二是、从近几年房价增长趋势看,整体呈现惯性上涨态势,房价粘性较强,由于2017年多数城市房价基期值不算高,因此2018年全年仍将呈现上涨态势;


三是、由于价格变化滞后于成交量,预计2018年楼市入冬,情况类似2014年,成交量下跌的同时价格继续上涨,但涨幅有所收窄。


03

预计70城房价指数环比增幅

2018年5月前后由正转负


2018年全国70个大中城市房价,预计一季度市场会逐渐降温,房价环比增幅会持续收窄。而到了2018年5月前后,房价指数环比增幅将由正转负,也即出现短周期性质的下跌拐点。


受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响,预计70城房价同比增幅将在2018年停留在下行通道,预计到2018年10月前后或将从正增长转变为负增长。



2018年,全国房价上涨or下跌?

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