主题：FXM|楼市参考：现在不买，未来更买不起！

　　九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，经历了二十多年的发展，到今天这个阶段，供需两端本身也都发生了变化，原来的增长是斜率非常陡峭的增长，未来不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，开始放缓。FXM平台://www.fx8888.com.cn

　　但他也明确了，放缓并不是降低房价，这并非调控的目的。

查看更多精彩图片>>

　　许多地方政府为了让数据好看一些，呈现出被抑制住的场景，虚报价格，所谓的统计价格与实际成交价格严重不符，只不过是为了明面上好看，例如某城市环比下跌了居然能控制在6元钱。

　　观点很明确，就是未来中心城市的房价大涨是不太可能了，但会进入慢涨通道，因此有钱就赶紧买，未来的房价不会跌，只会更贵。

　　潘石屹：今天的市场一天比一天畸形!

　　几乎差不多的时间，潘石屹也详述了他最近对于市场的思考，内容发出后迅速引发网友和媒体的热烈讨论。潘石屹直言：今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。

　　潘石屹称，近些年来，我一直怕谈，怕谈楼价，因为媒体只喜欢听结论，不注重背后的道理，甚至还会忽略一些常识。过去的二十年中国房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。

　　以北京的租金回报率为例：

　　现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。而正常的租金回报率就应该是6%或7%。而中国的房价已经高的离谱了。在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。

　　造成今天高楼价的直接原因则是：

　　第一块是土地成本和税金，地方政府拿走了。地价越高，房地产的税就越高，政府拿走的这一大块逐年在上涨，有些城市每年上涨的幅度是非常惊人的。

　　第二块是利息，银行拿走了。楼价上去了，银行利息就越来越多，利息之外，银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。

　　第三块是利润，开发商拿走了。开发商是商人，而商人的本性就是追逐利润。

　　同时，由于楼的不断升值，十年前，十五年前的“楼奴”们摇身变成了中产阶级，他们也成了盼着楼价一直涨的第四拨人。

　　今天，有些开发商积极响应政府的号召，改售为租，做长租公寓、短租公寓等等。但中国楼市场的现状不改变，开发商终究难以为继。同时，由于租售比的不合理性，楼租跑不过银行的贷款利率，但却跑赢了实体经营，加重实体经济负担。

　　最后，潘石屹提出要去杠杆，不要滥发超发货币。增加土地供应，城乡一体化，调整税收。相信未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识。