主题：中指快评 上半年 城市更新 发展总结与展望成果分享在8月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，@中指研究院 调查事业部运营总监吴建钦对2021年上半年城市更新发展进行总结并对未来发展做出展望：1.上半年城市更新政策三大特点 老旧小区改造 成为下阶段城市更新的核心发力点：有两项数据值得关注，“十四五”期间要完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，2021年老旧小区的改造规模5.3万个

#中指快评# 上半年#城市更新#发展总结与展望成果分享在8月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，@中指研究院 调查事业部运营总监吴建钦对2021年上半年城市更新发展进行总结并对未来发展做出展望：1.上半年城市更新政策三大特点#老旧小区改造# 成为下阶段城市更新的核心发力点：有两项数据值得关注，“十四五”期间要完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，2021年老旧小区的改造规模5.3万个。十四五期间投资总额将超过4万亿元。地方城市更新指导性文件陆续发布，各地模式差异较大：2021年初以来，多省市因地制宜构建城市更新顶层政策体系。各地模式各异，北京、成都注重城市有机更新，开展渐进式更新，重庆注重引导城市更新市场化运作，不同城市特征不同、发展阶段不同未来的城市更新模式也将存在差异。各地积极拓宽城市更新资金来源渠道：目前来看，与政策性银行开展战略合作、抱团成立城市更新基金上半年开展较多。未来，随着政策的进一步完善，城市更新专项债、商业银行贷款等融资渠道将更加畅通。2.上半年城市更新行业四大特点高度重视，强化组织资源支持力度：2021年初以来，房企加速构建与业务拓展相匹配的组织架构及管理体系，将城市更新作为企业发展的重要战略布局已成为多数企业的共识。抱团合作，应对城市更新多元挑战：2021年初以来，不同领域的企业加速布局城市更新市场，抱团合作共同应对城市更新多元化挑战。目前的合作主要聚焦在全国品牌房企与本土深耕房企、房企与金融资本、房企与特色领域优势企业之间。除了公司层面的合作，房企之间也会针对单个项目开展合作，最大程度解决项目难点，灵活设计合作方式和退出方式。做大格局，与政府达成战略合作：城市更新业务往往与多个政府部门相关，与政府达成战略合作关系有利于房企提升与政府沟通效率，规避风险，企业往往可以获得规划政策、土地政策以及财税补贴等支持，更加有利于项目的获取，确保项目取得成功。成为前期服务商、低成本获取优质土储：允许市场主体介入一级开发过程的城市，成为城市更新前期服务商是最终获取项目实现转化的关键环节。目前，珠三角地区城市企业参与城市更新前期服务活跃度较，但前期服务商的竞争激烈度也明显提升。3.总结与展望2021年初以来，在中央城市更新战略方向之下，我国各地进入城市更新的快速发展期。具体到土地政策、审批流程、主管机构、实施方式也都存在明显差异。未来城市更新行业将呈现出三大趋势。第一，出台城市更新政策的城市仍将不断增多，特别是一二线城市，政策的出台将首先集中在京津冀、长三角、珠三角、成渝等城市群；第二，模式分化，不同城市的发展程度不同，规划定位不同，各地对于城市更新的顶层设计和实施细则都有较大区别，但整体更加强调市场化运作，各地政策的推进情况将直接影响到城市更新的发展速度与规模；第三，规划、土地、资金等支持性政策更加落地，部分城市力度较大，为房企参与城市综合开发运营提供了新的契机。