主题：大神手把手教你识别学区陷阱，是不是很贴心！

现在有的家长为了买了学区房卖房卖车，结果竟被告知住两年才有入学资格。。。那买学区房都需要注意啥？为了不像某些家长那样悲催，不妨看看学区房购买攻略，牢记学区房陷阱，防止“杯具”重演。

学区房？学位房？傻傻分不清楚……

学区，是由教育部门或学校规定的，在招生、入学时指定的一个地域划分，在这个范围之内的学生能够享受义务教育、免试入学。一般把这种范围里面的那些物业、房产，叫做学区房。

学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。各位千万别大意，买了学位房也不一定能得到该校的学位，因为购买学位房的陷阱很多，像置业顾问的口头承诺、入学条件限制等。

原来以为板上钉钉的传统名校学位房价值坚挺，东山几十年黄皮楼都可卖到三四万一平方，但是现在又出现“学区”这个新概念，对口入读的小学不再是唯一，有可能学位房的地段会扩展，大家拼的不仅仅是房产所有权或户口所在地，还可能要拼“积分”，具体还要看入住时间……

虽然现在对于“学区”如何划分、学生如何入读仍旧一团云啊，但从大方向来看，教育资源普遍集中的区域，房子价值可能会均等地水涨船高。

而教育资源不均等，只有少数几个名校的区域可能因为参差不齐的学校而拖累房价，原本可以入读名校的房屋因为学区扩大选择范围而有可能价格下跌。

学位房三大陷阱

想买学位房，一定要做好买房功课，三大陷阱要看清，千万别掉进坑里！

陷阱一：口头承诺，不靠谱。

认购时，你亲眼目睹了开发商和学校合作办学的协议或者合同了吗？

很多开发商在推出自己的楼盘的时候，喜欢打上“学位房”的标签，实际上其并非真正的学位房。购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等。

陷阱二：学位房的确定性。

学位房一定是确定的，购房者在购房时听到置业顾问口中所说的“规划中”、“正在谈”此类的说辞，务必谨慎对待，因为这种就是学区房。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的一种衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。学区房对口片区每年都有变化，是否属于名校对口的小区，应该以当年区教育局公布的信息为准。学区房不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。因此，在购房时务必确定该项目和所说学校已经签约，而不是口头的承诺即将签约等。

注意：建议购房者多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

陷阱三：入学限制。

辨别学位的真假，小编教你一招，就是看是否限制上学的年限和人数。当然了这两个限制外，项目对入学条件的限制还可能会有户籍、子女身份等的限制，提醒购房者在购买时，务必仔细向售楼处的置业顾问询问清楚各项入学的限制条件。

注意：要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

现实很骨感，理想很丰满

特别提醒：业主子女有入学名额，务必考量办学规模。

因为学校有私立和公办之分，学校办学性质也可能直接影响到办学的规模和质量，因此，购房者在看房买房的时候，切记一定要向该项目的置业顾问咨询清楚其所签约学校的性质，仔细考量学校的办学规模、班级的设置、人数、师资力量、学校管理等情况。

学区房买房攻略

买完房才发现，房子不在划片范围

买一手学区房怎样避免“坑爹”

买房时，开发商往往会告诉你，周边有几大名校，等入学时发现，房子根本不在划片范围，太“坑爹坑妈”了。

看攻略

1.看小区的规划配套，主要看房子在不在学校的划片范围内。

2.要落实好配套教育资源的建成时间，不然孩子急着上学，买了房子却发现承诺好的学校迟迟没建好。

3.对于捐建或合作办学的教育资源，要向教育部门核准，包括落成时间、招生计划、范围等。

4.买房子前，开发商与学校签协议捐资助学的，一定要让开发商出具相关凭证，维护自己的权益。

买完房才发现，居住年限还有要求

买二手学区房怎样避免落空

有的家长买了学区房，满怀欣喜等着女儿入读名校，结果被告知要居住两年以上才有入学资格。

常州有没有相关规定呢？关于学区房对居住年限的要求，目前没有接到通知，往年以实际居住地为准，会进行入户调查，但是没有居住年限要求。

虽然没有明文规定，但教育部门会走访社区，要求提供长期居住的证明，比如水电费缴费单等，一般要求最近2~3年的。

看攻略

有常年经营二手学区房的中介人员表示，“有的商品房在片区内只有一个上学指标，用完即作废，有的学校要求买房三年以上。”

而从市区一些热点小学了解到的情况看，有些热点小学有不成文的“规定”，学校辖区内一套房子的入学名额不是每年都有的。家长在购买二手学区房时，要多看多打听，提前咨询小区之前3到5年的划片情况，同时咨询教育部门。

买完房才发现，还有一堆后续工作

学区房买到手还有事儿得做

很多家长买了学区房，就觉得孩子上学高枕无忧了。其实，还有一些后续工作要做。

“我买了这个小区的房子，为什么孩子不能上旁边的学校？”每年招生时，总有家长这么问。为什么呢？因为家长买了房子却没有把自己和孩子的户口迁过来。

看攻略

1.买了学区房，一定要及时迁移户口，尤其是外地户口，因为划片是以市区常住户口为依据的，要求户口和居住地一致。

2.带孩子入住新建小区的家长，还要注意提前关注小区在教育部门的备案情况。

如果小区不主动备案，就不能进入划片名单，孩子还是没法顺利入学

居然还有学位房一说，领教了。

学习来了

识别学区陷阱，想买学区房的要注意啦

BS你~

感谢楼主

学区房要交付才能确定

哈哈，这个说的不错，涨姿势了

长姿势了 楼主说的很详细

写的不错！